Herzlich Willkommen bei dr. claus + wefers + kollegen ®
Ihre Sachverständige und Fachgutachter für
Immobilienbewertung und Bauschäden

Kaufberatung für Immobilien 

Wohnraumvermessung 

Erstellung eines Energieausweises 

Bruttogrundflächenberechnung 

Grundrisse zeichnen 

Feuchtigkeitsmessung 

Kaufberatung für Immobilien - „Mehr Sicherheit beim Immobilienkauf"

Sie haben sich dazu entschlossen, eine Immobilie zu kaufen, aber als Kaufinteressent sind sie möglicherweise unsicher.

Nachdem es sich beim Immobilienkauf um einen höheren Betrag handelt, möchten Sie eine gewisse Sicherheit haben, ob das Wunschobjekt auch tatsächlich Ihre Erwartungen erfüllt.

Ferner haben sie Fragen zur baulichen Qualität des Objektes sowie zu den erwartenden Maßnahmen bzw. erforderlichen Sanierungen oder Instandsetzungen. Bevor Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, sollten Sie mit unserem Sachverständigen die Bausubstanz sorgfältig überprüfen lassen. Eine Gewährleistung vom Verkäufer für später entdeckte Schäden oder Mängel gibt es in der Regel nicht , "Sie kaufen wie gesehen". Deshalb ist es wichtig, die Bausubstanz vor dem Kauf von Immobilien sorgfältig durch einen Sachverständigen überprüfen zu lassen.

Mit unserem Leistungsangebot Kaufberatung bieten wir Ihnen hierzu professionelle und kompetente Unterstützung an:

• Im Rahmen der Ankaufsberatung erbringen wir folgende Leistungen:
• Ausführliche Gemeinsame Objektbegehung
• Beurteilung Immobilie
• Persönliche Ergebnisbesprechung/-erörterung (inkl. mündlicher überschlägiger Einschätzung eventuell anstehender Investitionen)
• Mündliche grobe Werteinschätzung (von/bis-Spanne)

Wohnraumvermessung nach Wohnflächenverordnung -
„Flächenberechnung nach anerkannten Normen und Verordnungen"

Obwohl die Größe objektiv am einfachsten feststellbar ist, wird bisher weder bei Wohnraummieten - außer beim preisgebundenen Wohnraum - noch bei Gewerberaummieten ein einheitlicher Berechnungsmaßstab praktiziert bzw. verbindlich vorgeschrieben. Wer eine Immobilie kauft, mietet oder vermietet sollte die Flächenangaben prüfen - denn die Wohnfläche bzw. Gewerbefläche ist oft größer angegeben als tatsächlich vorhanden. Gerade bei Verkauf und Vermietung spielt die Flächenangabe im Vertrag eine große Rolle, da sich der Kaufpreis/ Miete nach der Größe misst.

Geht es nach dem Bundesgerichtshof, müssen Sie die Wohnfläche nach der für preisgebundenen Wohnraum verbindlichen Berechnungsweise berechnen. Ob Sie dabei auf die alte II. Berechnungsverordnung abstellen müssen oder die neuere Wohnflächenverordnung, hängt vom Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses ab.

Für Mietverträge, die Sie jetzt abschließen, gilt auf jeden Fall die für preisgebundenen Wohnraum verbindliche Wohnflächenverordnung. Das gilt jedenfalls, sofern Sie sich nicht schon im Mietvertrag auf einen bestimmten Berechnungsmodus festgelegt haben (BGH, Urteil v. 23.05.2007, VIII ZR 231/06, GE 2007, S. 1023) bzw. wenn sich nicht eine bestimmte Berechnungsweise als ortsüblich herauskristallisiert hat (BGH, Urteil v. 22.04.2009, VIII ZR 86/08).

Unsere Sachverständige erstellen Ihnen eine stichfeste Wohflächenberechnung gemäß der Wohnflächenverordnung. Unsere erfahrene Sachverständige ermitteln die tatsächlichen Flächengrößen von Wohn- und Nutzflächen auf den Quadratzentimeter genau.

Im Rahmen der Berechnung von der Wohnfläche erbringen wir folgende Leistungen:

• Ausführliche Aufmessung der Immobilie mit einem Lasermessgerät
• Erstellung einer Wohnflächenberechnung.

Bruttogrundflächenberechnung -
„Flächenberechnung nach DIN 277"

Die Bruttogrundfläche (BGF) ist eine wichtige Zahl bei Ermittlung eines Gebäudewertes und zur Berechnung eines Beleihungswertes. Diese Flächen- und Rauminhalte dienen sowohl der Ermittlung der Herstellungskosten von Gebäuden als auch der Ermittlung von Miet- und Kaufpreisen. Sie werden ferner dazu verwendet, die Nutzungsfähigkeit und die Wirtschaftlichkeit verschiedener Gebäude miteinander zu vergleichen

Im Rahmen der Berechnung von der Bruttogrundfläche erbringen wir folgende Leistungen:

• Ausführliche Aufmessung der Immobilie mit einem Lasermessgerät oder Maßband
• Erstellung der Bruttogrundflächenberechnung
• Berechnung in schriftlicher Form

Grundrisse zeichnen -
„Wir erstellen professionelle Grundrisszeichnungen"

Grundrisse sind die waagerechten Schnitte eines Bauwerks und bilden eine Etage zweidimensional, also „von oben“ ab. Häufig stellen alte Grundrisse die Wohnungen oder Häuser nicht maßstabsgerecht dar, sondern zeigen nur eine ungefähre Raumaufteilung.

Dabei sollten Anbieter bedenken: Während für einen Mieter Maßangaben wie Zimmerlänge und -breite meist ausreichen, will der Käufer eines Hauses sicher auch Näheres wissen. Auf der Skizze sollte außerdem verdeutlicht werden, wo sich Fenster und Türen befinden. Bei den Türen sind optimalerweise die Anschlagseite und die Öffnungsfläche erkennbar.

Im Rahmen der Grundrisserstellung erbringen wir folgende Leistungen:

• Ausführliche Aufmessung der Immobilie mit einem Lasermessgerät oder Maßband
• Zeichnung eines aktuellen, modernen und informativen Grundrisses

Feuchtigkeitsmessung -
„Feuchtemessung für Wohnung und Haus"

Feuchtigkeit in Decken oder Wänden? Wir ermitteln anhand einer Feuchtigkeitsmessung zuverlässig den Grad der Feuchtigkeit in Wohnräumen. Ganz gleich ob Sie einen Baumangel vermuten, bereits leichter Schimmelbefall eingesetzt hat oder Sie sich einfach nicht sicher sind, ob sich in Wand, Boden oder Decke Feuchtigkeit abgesetzt hat: eine Feuchtigkeitsmessung bringt Klarheit.

Mit unserem Leistungsangebot Feuchtigkeitsmessung bieten wir Ihnen hierzu professionelle und kompetente Unterstützung an:

Im Rahmen der Feuchtigkeitsmessung erbringen wir folgende Leistungen:

• Ausführliche Gemeinsame Objektbegehung
• Beurteilung Feuchtigkeit
• Persönliche Ergebnisbesprechung/-erörterung
  (inkl. mündlicher überschlägiger Einschätzung eventuell anstehender Investitionen)